Советы по строительству и ремонту

Расход электрического котла

Отопление помещений является самой затратной статьей в коммунальных платежах. В связи с этим, многие хозяева устанавливают электрические котлы отопления, которые характеризуются весьма неплохим коэффициентом полезного действия и мощностью. Вместе с тем они компактны и просты в установке. О...

Газово — электрические котлы отопления

Система отопления с использование  газово-электрических котлов в настоящее время стала популярным и востребованным оборудованием. Плюсом такой системы является ее функциональность – используется два вида энергии - газ и электричество. Это дает возможность при отсутствии одного из источнико...

Случайно выбраные новости

Последние записи

  • Лучший утеплитель для стен каркасного дома

    Дата: Май 15, 2018   Стройматериалы Планируя строительство каркасного дома необходимо обдумать вопрос, касающийся утепления стен. Сейчас на рынке представлено много видов материалов для теплоизоляции. Лучший утеплитель для стен каркасно...
  • Дизайн жилых помещений

    Дата: Май 13, 2018   Дизайн На сегодняшний день к жилому помещению люди относятся все больше с трепетом, пытаясь обустроить его так, чтобы было удобно и комфортно. К жилому пространству предъявляется слишком много требований, ко...
  • Дизайн 1 комнатной квартиры 30 кв

    Дата: Май 12, 2018   Дизайн Конечно, многие мечтают жить в просторных хоромах, но, если Вам досталась крошечная хрущёвка – не беда, при помощи грамотного дизайна её с легкостью можно превратить из тесной серой коробки в уютное г...
  • Деревянная подложка под ламинат

    Дата: Май 11, 2018   Стройматериалы Ламинат уже давно является популярным и дешевым покрытием для пола. Ведь он обладает прочностью, долговечностью, внешним видом. И чаще всего, люди не сильно заморачиваются над выбором подложки ламинат...
  • Эксплуатация электрического котла

    Дата: Май 3, 2018   Загородное строительство В современном мире систему отопления все больше заменяют электрические котлы. А все потому, что они не только надежны в использовании, но и компактны, а также недорого стоят. Но, перед тем, как приоб...
  • Электрические котлы обогрева

    Дата: Май 1, 2018   Загородное строительство Прочно закрепиться на рынке оборудования для отопления электрическим котлам помог их высокий КПД, простота установки, а также широкий набор функций. Благодаря этому, сейчас можно подобрать электриче...
  • Лучший ламинат для кухни

    Дата: Апр 30, 2018   Стройматериалы Чаще всего, ламинат для кухни подбирается по собственным нуждам, а также на основе дизайна помещения. Но имеется ещё один немаловажный фактор. Чтоб выбрать лучший ламинат для кухни, необходимо детальн...
  • Классы ламината какой лучше для квартиры

    Дата: Апр 29, 2018   Советы по строительству и ремонту Основными причинами популярности этого напольного покрытия послужили сочетание долговечности, простоты монтажа, прекрасного внешнего вида и цены. Существуют различные классы ламината. Нужно иметь пред...
  • Расход электрического котла

    Дата: Апр 27, 2018   Советы по строительству и ремонту Отопление помещений является самой затратной статьей в коммунальных платежах. В связи с этим, многие хозяева устанавливают электрические котлы отопления, которые характеризуются весьма неплохим коэффи...
  • Какой ламинат лучше выбрать для дома

    Дата: Апр 26, 2018   Стройматериалы Ламинат в последнее время очень часто используется для покрытия полов. Это прочный, износоустойчивый материал, с огромной цветовой палитрой и различными фактурами.  Представляет собой панель, которая ...

Достроим будем жить

Недостроенный дом

Статистики рынка недостроенных пригородных объектов не существует. Но рынок такой есть, и он громаден. По существу, каждый клиент пригородного жилища, до того как въехать в дом, занимается доведением его до разума, и дело не сводится только к незатейливому приклеиванию обоев и выбору гардин.

Оценки объемов этого рынка торговцами разошлись значимым образом. Ну и определение самого понятия «недостроенный объект» вызвало дискуссию. В большинстве случаев в «коллекцию» подмосковного недостроя относят неготовые для проживания объекты, зарегистрированные в качестве таких, и неготовые объекты, не имеющие документов о праве принадлежности совсем. Эту ситуацию в компании «Миэль-Недвижимость» обрисовывают так: 1-5% — это брошенные строения, в большинстве случаев коробка с крышей либо без или только фундамент, 2-10% — коттеджи без внутренней отделки (коробка под крышей с стопроцентно замкнутым контуром), 3-30% — это коттеджи под финальную отделку.

Есть несколько стадий строительства. 90% девелоперов предпочитают продавать объекты под отделку. Другими словами значительную часть средств в этот дом еще предстоит вложить, обычно практически столько же, сколько уже заплачено за саму коробку. Все же эти дома интенсивно продаются и пользуются спросом. С одной стороны, клиент получает возможность растянуть издержки во времени. С другой — поэтому, что некоторые покупатели недооценивают объем грядущих издержек. А не считая того, практически у всех людей просто нет возможности приобрести что-то другое.

Дом под отделку представляет собой в большинстве случаев кирпичную либо пенобетонную коробку. Время от времени ее снаружи штукатурят, время от времени обещают, что оштукатурят позже. Крыша, окна, межэтажные перекрытия — все это уже есть. Коммуникации почаще даже не введены в дом, а находятся на участке, готовые к подключению.

Под финальную отделку — это совсем другая стадия строительства, когда коммуникации разведены по дому, есть проект планировки и на стадии покупки понятно, где будет санузел (соответственно, куда будут подведены вода и сточная канава), где — кухня (как следует, туда проведут газ). Система отопления смонтирована. Батареи или установлены, или подведены трубы для установки. Стенки заштукатурены. Нет электроразводки — понятно, что размещение розеток и осветительных приборов плотно сплетено с интерьерными решениями. Внутренние работы по отделке также производятся после покупки.

Недостроенный объект — понятие очень расплывчатое. Так можно назвать и фундамент: начали строить и бросили. Но массово на рынке находятся стадии под отделку и под финальную отделку. То, что целые поселки продаются хронически строящимися, понятно издавна. И к этому все привыкли. Стадия «недостроенности» впрямую находится в зависимости от размера поселка. Чем больше территория застройки и предполагаемое количество домов, тем выше процент недостроя. Обычно, при строительстве огромных проектов строительство делится на несколько очередей. А бывают и такие случаи, когда по ходу застройки объекта у девелопера возникает возможность приобрести граничащий с поселком участок земли. Тогда количество очередей застройки возрастает. Зависимо от концепции поселка и его размера срок строительства объекта может составлять от 3-х до 5 лет.

Обычный портрет недостроенного объекта нарисовать довольно трудно, говорят риэлторы, но в общих чертах он такой: часть домов построена, часть уже заселена, часть вообщем не построена. Наряду с домами возводятся объекты инфраструктуры.

Происхождение видов

Когда говорят о недостроенных объектах, ссылаются на кризис 1998 г. Думается, что каждый помнит пустые глазницы краснокирпичных чудовищ практически на всех пригородных направлениях. В тот период большая часть домов строили сами жильцы, а финансовая ситуация в стране оставляла вожделеть наилучшего.

Личные и корпоративные банкротства — одна из обстоятельств, которую участники рынка именуют одной из существенных предпосылок для возникновения временами на рынке недостроенных объектов. А это может происходить не только лишь в периоды экономических дефолтов в глобальном масштабе. Человек со средним достатком не высчитал денежные возможности и возжелал выстроить дорогой дом, а позже у него закончились средства и он обязан или продавать его, или отложить строительство на время скопления валютных ресурсов.

Никто не застрахован и от территориальных споров. Если такой спор появился при строительстве, то все может тормознуть на неопределенный срок. Разъяснить нехваткой средств для реализации проекта либо расчетными вложениями в проект по минимуму можно не только лишь существование брошенных объектов, но так же и реализацию объектов без отделки. Для застройщика стимулом для реализации на стадии под отделку, а не под финальную отделку является некая строительная хитрость: чем больше готов дом, тем больше просматривается недостатков, связанных с неверной планировкой. Другими словами продавать в состоянии под отделку — это наименьший риск. В тех случаях, когда продажа таких домов затрудняется, застройщики начинают доводить их до стадии под ключ. На эту категорию спрос есть.

В числе недостроя нередко оказываются объекты инфраструктуры. Они являются основным обременением для застройщика, так как их строительство и эксплуатация достаточно дороги. Так, девелоперы часто «забывают» об обещанных объектах либо замораживают их строительство. А не считая того, самой всераспространенной предпосылкой недостроя являются технические ошибки при строительстве либо проектировании, обнаруженные на той стадии, когда прибыльнее бросить дом, как есть, чем сносить его и строить поновой.

Коробка класса люкс

Недостроенная коробка дома

В каком классе количество недостроенных объектов самое огромное? Под готовым объектом понимается дом под ключ, под финальную отделку или готовый под отделку. Подобные объекты, требуют малых дополнительных денежных вложений (если не считать цены объекта). Все другие дома, имеющиеся на рынке, требующие суровых строй работ (отсутствие кровли либо наличие только фундамента и проекта, по которому планируется строительство, отсутствие коммуникаций), могут относиться к недостроенным.

К тому же стоит учесть, что на сегодняшний день даже готовый объект может рассматриваться как недострой просто поэтому, что новый обладатель не собирается в нем жить, а планирует только использовать земляной участок и коммуникации. Таких примеров немного, и относятся они к престижным местам, в каких наблюдается недостаток свободной ликвидной земли, в большинстве случаев лесной.

Самый обычный пример недостроя — коробка, фундамент и стенки дома, который возводится по персональному проекту. Ни кровли, ни коммуникаций, ни окон, ни дверей схожий объект не имеет. Однозначно можно сказать, что на элитном рынке схожих объектов — абсолютное меньшинство, приблизительно 2-3% от полного количества предложения.

На теоретическом уровне недостроенный объект можно причислить к какому-либо классу на базе концепции, которая, обычно, лежит в базе проекта. Больше всего недостроенных домов в неохраняемых поселках на очень неликвидной земле, там, где отсутствует заинтригованность в достраивании или в сносе. Все дело в цены: на ликвидной земле недострой отсутствует, за редчайшим исключением — когда нет законного обладателя либо существует материальный спор.

Единственный сектор пригородного рынка, для которого в силу его специфичности данная проблемка неактуальна, — это древесные дома. По той причине, что в недостроенном виде древесный дом и смотрится жутко, и еще быстрее приходит в негодность, потому что сгнивает.

Судьба незавершенки

Кризисы — это санитары рынка. Как раз кризис 1998 г. принудил снести многие неликвидные загородные объекты, в том числе и построенные на дорогой земле. Рост цены земли инициировал снос конкретного неликвида. Это стало главной предпосылкой массового исчезновения брошенных недостроенных домов. И на данный момент рынок «дорос» фактически до всех незавершенных объектов, кроме, естественно, домов с запутанной юридической историей.

Регистрировать объект как недостроенный, затрачивая на это время и средства, многие считают нерентабельным. Лучше довести его до какого-то нужного минимума, получить акт о сдаче в эксплуатацию, свидетельство о праве принадлежности и реализовать с наибольшей прибылью. Тем паче что готовые дома пользуются еще огромным спросом, чем же не завершенные строительством. Пример: предлагающийся объект площадью 1000 м² при условии полной готовности мог быть оценен в 2,5 млн. $. Но так как заместо медной крыши находится рубероид, на окнах отсутствуют стеклопакеты (они забиты деревом), стоимость на предлагаемый объект, включая цена участка, составила 1,2 млн. $. Но даже за эти средства покупателей пока нет.

Такие экономические пружины — низкий спрос и низкая цена — являются самым основным механизмом понижения процента недостроенных объектов.

Самым же принципиальным в ближайшее время становится упростившаяся процедура регистрации строений. На техническом уровне недострой проще реализовывать, потому что подобные объекты требуют меньше согласований и документов. Процедура дизайна прав на объект незавершенного строительства занимает наименьший временной просвет. Получив описание объекта незавершенки (справки БТИ) и подтвердив свое право принадлежности на землю, можно регистрировать право принадлежности на объект незавершенного строительства. Если нужно регистрировать титул, то зарегистрировать объект незавершенного строительства несколько дешевле и проще по срокам, в то время как приемка строения в эксплуатацию — непростая процедура, более дорогая и долгая. С введением «дачной амнистии» стало может быть зарегистрировать право на строение, не принимая его в эксплуатацию.

Есть, правда, и другие представления. Оформить недостроенные дома на данный момент никак не проще. Процесс согласований все равно большой, приходится проходить все инстанции. Если дом «засветился» — его кто-то кое-где пробовал реализовать и власти знают о существовании объекта, — проект должен быть согласован. И представить дело так, что продается только земля, не получится. А для реализации необходимы правоустанавливающие документы.

Вкладывательный вариант

Незавершенное строительство

Вкладывательные покупки почаще совершаются на рынке новостроек, в коттеджных поселках — там это стандартная практика, так как на шаге инвестирования в недострой застройщик дает наибольшие скидки. Толика подобного рода сделок на этом рынке — около 70%.

Является ли в таком случае незавершенность признаком вкладывательной покупки? Среди личных сделок купли-продажи практика подобного инвестирования наименее всераспространена в силу наименьшего воздействия репутации застройщика и различий в стоимости.

Вариантов развития событий тут может быть два. 1-ый — участок был куплен по бросовой стоимости, потом построен объект, и на определенной стадии строительства он реализуется. 2-ой — покупка недостроенного объекта для доведения его до определенной кондиции и продажа с наибольшей прибылью.

Покупка недостроенного объекта конкретным признаком вкладывательных целей служить не может, но схожий мотив все-же довольно нередко бывает главным при совершении сделки. Около 40% недостроенных объектов приобретаются как вкладывательные.

Причины реализации объекта недостроенным могут быть различными. Купил человек землю, решил строить, позже передумал. Но в большинстве случаев вкладывательный мотив просматривается. Уже появилась профессия «личный застройщик». Нередко он маскируется, рассказывая истории о том, что брал себе, но по каким-то причинам приходится дом продавать. Но обычно подобного «специалиста» видно. Есть дома, которые можно достроить и реализовать со значимой прибылью, т. е. они владеют обычной строительной концепцией, построены качественно (ничего перестраивать не нужно) и с коммуникациями все в порядке. Это ликвидный недострой. А есть очень непонятные строения — с неважной архитектурой, строй ошибками, непрофессионально выполненной инженерной разводкой.

Не очень внимательный клиент может всего этого не увидеть, потому что настоящее состояние дома может быть обозначено исключительно в решении госкомиссии. В такой недострой необходимо будет вложить много средств, и то не факт, что готовый дом окупится либо вообщем получится его реализовать.

В целом чем поближе дом к стадии готовности, тем он проблемнее. Так как логика «мне нравится, но я желаю поменять местами спальню и туалет» по сути значит очень значительные переделки. Хотя не все это могут понять и оценить сразу же.

Платить придется

Налоговая практика многих государств подразумевает уплату налогов лишь на готовые объекты. И это комфортно: не прикрутил дверную ручку и выдал так собственный дом за недостроенный. Животрепещуще ли это для русского рынка?

Вправду, встречаются случаи, когда люди оформляют уже достроенный дом как недострой (указывая, к примеру, что не готова одна из комнат), но уже живут в нем, не платя налогов. Перемены в этом смысле не за горами: законодатели работают над усовершенствованием законов в плане введения налогов на недостроенное жилище.

Согласно российскому законодательству объект незавершенного строительства объектом налогообложения не является. Собственник платит в данном случае только налог на землю. Когда объект уже введен в эксплуатацию, появляется налог на имущество. Зависимо от цены объекта годичная ставка налога составляет 0,1-2% от цены дома. При цены недвижимости до 300 000 руб. ставка налога составляет до 0,1%, от 300 000 до 500 000 руб. — от 0,1% до 0,3%. Если дом дороже 500 000 руб., то ставка налога составляет от 0,3% до 2% от цены дома.

Вас это заинтересует!

Дизайн жилых помещений

На сегодняшний день к жилому помещению люди относятся все больше с трепетом, пытаясь обустроить его так, чтобы было удобно и комфортно. К жилому пространству предъявляется слишком много требований, которые делают дизайн помещения неповторим...

Дизайн 1 комнатной квартиры 30 кв

Конечно, многие мечтают жить в просторных хоромах, но, если Вам досталась крошечная хрущёвка – не беда, при помощи грамотного дизайна её с легкостью можно превратить из тесной серой коробки в уютное гнёздышко, в котором сердцу мил будет каж...

Ламинированный паркет или просто ламинат

Сейчас термин "паркет" содержит в себе несколько разновидностей напольных покрытий. Сначала, им обозначают штучный и декоративный паркет. Его употребляют, когда говорят о половых и паркетных досках. У многих оно ассоциируется с ламинатом,...

Быстровозводимые здания и сооружения

Развитие некоторых отраслей индустрии безизбежно приводит к «подтягиванию» других, казалось, непрофильных направлений. К примеру, не сразу же можно увидеть связь меж нефтегазовой индустрией и строительством жилища. Но как раз нефтяники и ...

Ребро жесткости для железной леди

По устройству «наши» и «не наши» двери сходны. База – прямоугольный каркас с внутренними ребрами жесткости, сваренный из железного профиля. На каркас приваривают железные листы (с одной либо 2-ух сторон). Всякую железную дверь вешают на пет...

Защита бетона от коррозии

Коррозия — главный неприятель всех минеральных строй материалов и конструкций (бетон, железобетон, кирпич, асбоцемент, силикатные, пенобетонные и газобетонные блоки). Более суровой неприятностью является воздействие атмосферно-химического...

Медь на службе у фантазии

Из новых кровельных материалов (если точней, старенькых, но незаслуженно позабытых) на русском рынке можно выделить кровельную медь. Медь, как понятно, материал, инертный от природы. В наше время себестоимость его производства закончила б...

Мансарда дополнительная площадь вашего дома

Мысль оптимального использования помещения под крышей принадлежит французскому конструктору Мансару. Поначалу это были комнаты для прислуги, кладовые, мастерские. Реальная революция в развитии мансард произошла в 40-е годы прошедшего стол...

Прихожая по Фэн-шую

Планируя внутреннее место собственного дома либо квартиры, обязательно оставьте место для прихожей - типичного "буфера" меж наружным миром и домашним покоем. Пристижное сегодня архитектурное решение "открытого места", при котором входная ...

Оставить отзыв

Зарегистрироваться на получение новостей и узнать, что нового на нашем сайте!

Здравствуйте, гость!




Забыли пароль?

Регистрация

Пароль будет отправлен вам на e-mail.