Советы по строительству и ремонту

Расход электрического котла

Отопление помещений является самой затратной статьей в коммунальных платежах. В связи с этим, многие хозяева устанавливают электрические котлы отопления, которые характеризуются весьма неплохим коэффициентом полезного действия и мощностью. Вместе с тем они компактны и просты в установке. О...

Газово — электрические котлы отопления

Система отопления с использование  газово-электрических котлов в настоящее время стала популярным и востребованным оборудованием. Плюсом такой системы является ее функциональность – используется два вида энергии - газ и электричество. Это дает возможность при отсутствии одного из источнико...

Случайно выбраные новости

Последние записи

  • Лучший утеплитель для стен каркасного дома

    Дата: Май 15, 2018   Стройматериалы Планируя строительство каркасного дома необходимо обдумать вопрос, касающийся утепления стен. Сейчас на рынке представлено много видов материалов для теплоизоляции. Лучший утеплитель для стен каркасно...
  • Дизайн жилых помещений

    Дата: Май 13, 2018   Дизайн На сегодняшний день к жилому помещению люди относятся все больше с трепетом, пытаясь обустроить его так, чтобы было удобно и комфортно. К жилому пространству предъявляется слишком много требований, ко...
  • Дизайн 1 комнатной квартиры 30 кв

    Дата: Май 12, 2018   Дизайн Конечно, многие мечтают жить в просторных хоромах, но, если Вам досталась крошечная хрущёвка – не беда, при помощи грамотного дизайна её с легкостью можно превратить из тесной серой коробки в уютное г...
  • Деревянная подложка под ламинат

    Дата: Май 11, 2018   Стройматериалы Ламинат уже давно является популярным и дешевым покрытием для пола. Ведь он обладает прочностью, долговечностью, внешним видом. И чаще всего, люди не сильно заморачиваются над выбором подложки ламинат...
  • Эксплуатация электрического котла

    Дата: Май 3, 2018   Загородное строительство В современном мире систему отопления все больше заменяют электрические котлы. А все потому, что они не только надежны в использовании, но и компактны, а также недорого стоят. Но, перед тем, как приоб...
  • Электрические котлы обогрева

    Дата: Май 1, 2018   Загородное строительство Прочно закрепиться на рынке оборудования для отопления электрическим котлам помог их высокий КПД, простота установки, а также широкий набор функций. Благодаря этому, сейчас можно подобрать электриче...
  • Лучший ламинат для кухни

    Дата: Апр 30, 2018   Стройматериалы Чаще всего, ламинат для кухни подбирается по собственным нуждам, а также на основе дизайна помещения. Но имеется ещё один немаловажный фактор. Чтоб выбрать лучший ламинат для кухни, необходимо детальн...
  • Классы ламината какой лучше для квартиры

    Дата: Апр 29, 2018   Советы по строительству и ремонту Основными причинами популярности этого напольного покрытия послужили сочетание долговечности, простоты монтажа, прекрасного внешнего вида и цены. Существуют различные классы ламината. Нужно иметь пред...
  • Расход электрического котла

    Дата: Апр 27, 2018   Советы по строительству и ремонту Отопление помещений является самой затратной статьей в коммунальных платежах. В связи с этим, многие хозяева устанавливают электрические котлы отопления, которые характеризуются весьма неплохим коэффи...
  • Какой ламинат лучше выбрать для дома

    Дата: Апр 26, 2018   Стройматериалы Ламинат в последнее время очень часто используется для покрытия полов. Это прочный, износоустойчивый материал, с огромной цветовой палитрой и различными фактурами.  Представляет собой панель, которая ...

Коттедж в кредит миф или реальность

Коттедж в кредит

Ипотека, как и обсолютно любой другой кредитный продукт – явление относительно новое для нашей страны. Если весь остальной мир уже привык к «жизни в кредит», то Наша родина в этом плане очень отстает. Обстоятельств тому масса, но это тема для отдельного разговора. На данный момент же нас интересует определенная тема – ипотека на рынке пригородного жилища. Существует ли она? Как просто ей пользоваться? Какие у нее перспективы? На эти вопросы мы попытаемся ответить в данной статье.

По оценкам профессионалов, на сегодня пригородная ипотека находится в самом исходном шаге собственного развития. Правда, уже прошли те времена, когда банки с большой неохотой давали кредиты на покупку пригородного жилища. На данный момент каждый уважающий себя банк имеет среди собственных товаров хотя бы одно предложение по пригородной ипотеке. Но даже не глядя на то, что предложение вырастает, спрос все равно остается низким. Если на рынке городской недвижимости процент сделок с внедрением ипотеки уже перевалил за 30 процентов, то за городом эта цифра составляет 3-5%.

Но, рост цен на квартиры в Москве принуждает покупателей думать о приобретении дешевого жилища в ближнем Подмосковье. «В основном клиенты интересуются недвижимостью эконом класса. Товаров, предназначенных специально для покупки пригородной элитной недвижимости, у DeltaCredit на сегодняшний день нет, потому что наличие в ранце банка кредитов на огромные суммы связано с завышенным риском для банка», — говорит Ольга Базанова, директор по маркетингу ипотечного банка «DeltaCredit». Оно и понятно, человек, покупающий элитное жилище за городом навряд ли дает за него последние средства. Но все таки называемое VIP кредитование для покупки элитного пригородного жилища существует. Современные деловые люди понимают, что «выдергивать» большие суммы из оборота нерентабельно для бизнеса, потому все почаще начинают думать об ипотеке. И некоторые банки идут им на встречу. Так, к примеру, Российский Кредитный Дом предлагает кредиты на покупку недвижимости от 300 тыщ до 5 миллионов баксов. Но пока подобные предложения можно перечесть по пальцам. В главном же ипотечными продуктами для покупки пригородной недвижимости пользуются рядовые граждане нашей страны с доходом выше среднего.

Куда обратиться за ипотекой?

Как уже говорилось выше, сейчас практически каждый банк может предложить своим клиентам услуги по кредитованию покупки пригородного жилища. Перечислять их всех поименно смысла нет. Ну и условия практически у всех похожие. Тут стоит подробнее о их поведать. Дело в том, что ипотека в городке и за его пределами очень очень отличаются друг от друга. Если в Москве начальный взнос при покупке квартиры составляет от 10 до 15%, и при этом всегда понижается, то за городом совсем другая картина. Для того, чтоб получить кредит, нужно заплатить более трети цены дома, а в некоторых банках, к примеру, в Сбербанке, размер начального взноса может достигать и 50%. То же самое происходит и с процентными ставками – в Москве они ниже на несколько процентов, для пригородной ипотеки банки предлагают ставку среднем в размере от 12 до 16% годичных. Что бы не быть голословными, приведу конкретное предложение по ипотеке 1-го из банков. Так, а именно, БИНБАНК предлагает последующую программку: кредит в рублях либо баксах США на срок от 5 до 25 лет. Наибольшая сумма кредита – 600 тыс. баксов США либо 18 млн. рублей. Размер начального взноса от 25%. Ну и в конце концов, процентная ставка по кредиту составит от 11 процентов при получении кредита в американской валюте и от 14% в рублях. Возьмем в руки калькулятор и попробуем подсчитать, во что все-таки обойдется нам ипотека. Зададим следующие характеристики: цена объекта – 300 тыс. баксов, срок – 25 лет, процентная ставка – 12% годичных, начальный взнос – 30%. Вводим данные и выходит следующая картина – размер каждомесячного платежа по кредиту составит 2212 баксов, и за всегда выплаты кредита придется дать банку 663 600 баксов. Приплюсуем сюда размер начального взноса – 90 тыс. баксов и получим итоговую сумму, которую придется «выложить» за пригородный дом: 753600 баксов. Другими словами ровно в два с половиной раза больше чем начальная цена объекта. И это еще без учета страховки.

Делайте ваши ставки, господа

Почему происходит как раз так? Чем обоснованы такие высоки процентные ставки? Отвечать на эти вопросы можно по-разному, но все сведется к одному – при выдаче кредитов на покупку пригородного жилища банки очень рискуют. Казалось бы, пригородная земля всегда дорожает, какие здесь могут быть опасности? А рисков оказывается много. Во-1-х, сама по для себя работа с пригородной недвижимостью очень специфична, земля всегда дорожает, но процесс ее дизайна долг и сложен. Как следует, как объект залога, земля наименее ликвидная, чем городская квартира. Вторым важным фактором является высочайшая степень «непрозрачности» пригородного рынка недвижимости. Очень трудно отыскать торговца, который согласился бы указать в договоре купли-продажи реальную цена объекта. Все желают работать в «черную», что полностью неприемлемо для банков. Ну и, как это обычно бывает в нашей стране, не обходится и без осложнений с законодательством.

«Одним из причин, значительно затрудняющих развитие данного вида ипотеки является отсутствие точного законодательного регулирования ипотечного кредитования под приобретение личных жилых домов в период их строительства. Другими словами до гос регистрации принадлежности на жилые дома ипотека в пользу банка не вероятна, в связи с чем, кредиты на это период фактически ничем не обеспечиваются, у банков растут опасности, а совместно с ними банковские проценты», — говорит директор по развитию Инвестиционно-строительного холдинга «RODEX GROUP» Валерий Мищенко.

Стенки дома, сложенного из обыденного бруса. Могут стоить приблизительно в 1,5 раза дешевле, чем из оцилиндрованного бревна (170-180 тыс. руб.). Сейчас нет трудности достать, точнее приобрести обсолютно любой материал на строительном рынке. Колебания его цены зависимо от места покупки могут быть в границах 3-5%. Владея определенной суммой средств, многие обращают свое внимание на проекты, стенки которых выкладываются из кирпича, крупноразмерных блоков либо «выливаются» из цельного бетона. Естественно, их прельщает сначала пожарная безопасность таких стенок, в то же время подобные жилья требуют для проживания в зимний период беспрерывного подогрева помещений. Как следует, растут эксплуатационные расходы на отопление.

Извините, в кредите отказано…

Кроме больших процентных ставок, которые могут испугать будущих покупателей, существует еще одна проблемка, которая может помешать получить ипотечный кредит – отказ банка в выдаче кредита. При этом многие покупатели страшатся вероятности отказа еще более чем процентов. Вообщем, банки с большой неохотой делятся информацией о количестве отказов. Но все-же некоторые числа назвать можно. Так, к примеру, банк «HomeCredit» заявляет о том, что количество отказников по ипотеке может приближаться к 30%. Согласитесь, для и так относительно низкого спроса, схожая цифра очень велика. В чем все-таки причины отказа и как его избежать? С этим вопросом мы обратились к Ольге Базановой, директору по маркетингу ипотечного банка «DeltaCredit»: «Причина отказа стандартна для всех категорий: недостающая платежеспособность заемщика. Кредит просто получить, предоставив очень полные и подтвержденные данные. Нужно предоставлять очень подробную информацию и не страшиться ее разъяснять. Нельзя ни при каких обстоятельствах предоставлять информацию, не подобающую правде. Если у заемщика уже есть кредитная история, то необходимо ее представить, если она негативная – снова же разъяснить, почему так случилось». Казалось бы, все максимально просто. Но почему-либо все равно спрос на загородные ипотечные продукты остается не велик.

Общее дело

Пригородная ипотека

В ближайшее время застройщики коттеджных поселков все почаще начинают работать впрямую с банками. И делают это как раз для того, чтоб повысить привлекательность пригородной ипотеки. «С пригородной ипотекой существует два подхода. В первом случае застройщик сам интенсивно работает с банком, уверяет его, что проект «живой» и надежный. Во 2-м – все общение с банком перекладывается на клиента. Мы, очевидно, не против и 2-ой модели, и когда клиент приходит к нам с без помощи других подобранным банком, мы только приветствуем это. Но и сами интенсивно взаимодействуем с банками – от этого и выходит результат», — заявляет Президент Группы компаний «Рескор» Сергей Лупашко. Многие банки, работая впрямую с застройщиками, даже идут на понижение процентных ставок. Не на много, естественно, в среднем 0,5 — 1%. Но даже такая маленькая цифра значительно оказывает влияние на итоговую цена дома. К примеру, если снизить ставку на один процент в расчетах, приведенных мной ранее, то «скидка» составить практически 50 тыс. баксов. Где же можно пользоваться настолько увлекательными предложениями? «Инвестиционно-строительный холдинг Rodex Group вместе с пятью наикрупнейшими банками разработал для покупателей домовладений в собственных поселках ряд ипотечных программ. А именно на сегодняшний день Rodex Group предлагает возможность приобрести коттеджи с земляными участками в кредит в поселке «Славенка», не считая того, в последнее время подразумевается запустить программку ипотечного кредитования на площадках «МАЯК» и «Монастырское озеро», — говорит Валерий Мищенко. Более заманчивое предложение есть и у Управляющей Компании «Северо-Запад»: «совместно с партнером «Собинбанк» мы разработали предложение по ипотечному кредитованию. Покупателям предоставляется возможность приобрести дом с участком на третьей очереди дачного комплекса «Истра Кантри Клаб» используя ипотеку. Срок кредитования – до 10 лет, процентная ставка — 13% годичных. Только за прошедший год колличество сделок с внедрением ипотечных кредитов в «Истра Кантри Клаб» возросло в 3 раза».

Быть либо не быть пригородной ипотеке?

Пригородная ипотека – юный и многообещающий банковский продукт. Сейчас уже можно не колебаться в том, что пригородная ипотека существует, работает и будет развиваться. Процентные ставки навряд ли будут очень понижаться, здесь все очень находится в зависимости от экономической ситуации в стране, но все почаще встречающиеся совместные проекты банков и застройщиков, судя по всему, будут пользоваться спросом. А на фоне безудержно возрастающих цен на квартиры в городке, можно смело предсказывать, что спрос на загородную ипотеку с течением времени догонит городскую. А может быть даже и перегонит.

Вас это заинтересует!

Дизайн жилых помещений

На сегодняшний день к жилому помещению люди относятся все больше с трепетом, пытаясь обустроить его так, чтобы было удобно и комфортно. К жилому пространству предъявляется слишком много требований, которые делают дизайн помещения неповторим...

Дизайн 1 комнатной квартиры 30 кв

Конечно, многие мечтают жить в просторных хоромах, но, если Вам досталась крошечная хрущёвка – не беда, при помощи грамотного дизайна её с легкостью можно превратить из тесной серой коробки в уютное гнёздышко, в котором сердцу мил будет каж...

Ламинированный паркет или просто ламинат

Сейчас термин "паркет" содержит в себе несколько разновидностей напольных покрытий. Сначала, им обозначают штучный и декоративный паркет. Его употребляют, когда говорят о половых и паркетных досках. У многих оно ассоциируется с ламинатом,...

Быстровозводимые здания и сооружения

Развитие некоторых отраслей индустрии безизбежно приводит к «подтягиванию» других, казалось, непрофильных направлений. К примеру, не сразу же можно увидеть связь меж нефтегазовой индустрией и строительством жилища. Но как раз нефтяники и ...

Ребро жесткости для железной леди

По устройству «наши» и «не наши» двери сходны. База – прямоугольный каркас с внутренними ребрами жесткости, сваренный из железного профиля. На каркас приваривают железные листы (с одной либо 2-ух сторон). Всякую железную дверь вешают на пет...

Защита бетона от коррозии

Коррозия — главный неприятель всех минеральных строй материалов и конструкций (бетон, железобетон, кирпич, асбоцемент, силикатные, пенобетонные и газобетонные блоки). Более суровой неприятностью является воздействие атмосферно-химического...

Медь на службе у фантазии

Из новых кровельных материалов (если точней, старенькых, но незаслуженно позабытых) на русском рынке можно выделить кровельную медь. Медь, как понятно, материал, инертный от природы. В наше время себестоимость его производства закончила б...

Мансарда дополнительная площадь вашего дома

Мысль оптимального использования помещения под крышей принадлежит французскому конструктору Мансару. Поначалу это были комнаты для прислуги, кладовые, мастерские. Реальная революция в развитии мансард произошла в 40-е годы прошедшего стол...

Прихожая по Фэн-шую

Планируя внутреннее место собственного дома либо квартиры, обязательно оставьте место для прихожей - типичного "буфера" меж наружным миром и домашним покоем. Пристижное сегодня архитектурное решение "открытого места", при котором входная ...

Оставить отзыв

Зарегистрироваться на получение новостей и узнать, что нового на нашем сайте!

Здравствуйте, гость!




Забыли пароль?

Регистрация

Пароль будет отправлен вам на e-mail.