Советы по строительству и ремонту

Расход электрического котла

Отопление помещений является самой затратной статьей в коммунальных платежах. В связи с этим, многие хозяева устанавливают электрические котлы отопления, которые характеризуются весьма неплохим коэффициентом полезного действия и мощностью. Вместе с тем они компактны и просты в установке. О...

Газово — электрические котлы отопления

Система отопления с использование  газово-электрических котлов в настоящее время стала популярным и востребованным оборудованием. Плюсом такой системы является ее функциональность – используется два вида энергии - газ и электричество. Это дает возможность при отсутствии одного из источнико...

Случайно выбраные новости

Последние записи

  • Лучший утеплитель для стен каркасного дома

    Дата: Май 15, 2018   Стройматериалы Планируя строительство каркасного дома необходимо обдумать вопрос, касающийся утепления стен. Сейчас на рынке представлено много видов материалов для теплоизоляции. Лучший утеплитель для стен каркасно...
  • Дизайн жилых помещений

    Дата: Май 13, 2018   Дизайн На сегодняшний день к жилому помещению люди относятся все больше с трепетом, пытаясь обустроить его так, чтобы было удобно и комфортно. К жилому пространству предъявляется слишком много требований, ко...
  • Дизайн 1 комнатной квартиры 30 кв

    Дата: Май 12, 2018   Дизайн Конечно, многие мечтают жить в просторных хоромах, но, если Вам досталась крошечная хрущёвка – не беда, при помощи грамотного дизайна её с легкостью можно превратить из тесной серой коробки в уютное г...
  • Деревянная подложка под ламинат

    Дата: Май 11, 2018   Стройматериалы Ламинат уже давно является популярным и дешевым покрытием для пола. Ведь он обладает прочностью, долговечностью, внешним видом. И чаще всего, люди не сильно заморачиваются над выбором подложки ламинат...
  • Эксплуатация электрического котла

    Дата: Май 3, 2018   Загородное строительство В современном мире систему отопления все больше заменяют электрические котлы. А все потому, что они не только надежны в использовании, но и компактны, а также недорого стоят. Но, перед тем, как приоб...
  • Электрические котлы обогрева

    Дата: Май 1, 2018   Загородное строительство Прочно закрепиться на рынке оборудования для отопления электрическим котлам помог их высокий КПД, простота установки, а также широкий набор функций. Благодаря этому, сейчас можно подобрать электриче...
  • Лучший ламинат для кухни

    Дата: Апр 30, 2018   Стройматериалы Чаще всего, ламинат для кухни подбирается по собственным нуждам, а также на основе дизайна помещения. Но имеется ещё один немаловажный фактор. Чтоб выбрать лучший ламинат для кухни, необходимо детальн...
  • Классы ламината какой лучше для квартиры

    Дата: Апр 29, 2018   Советы по строительству и ремонту Основными причинами популярности этого напольного покрытия послужили сочетание долговечности, простоты монтажа, прекрасного внешнего вида и цены. Существуют различные классы ламината. Нужно иметь пред...
  • Расход электрического котла

    Дата: Апр 27, 2018   Советы по строительству и ремонту Отопление помещений является самой затратной статьей в коммунальных платежах. В связи с этим, многие хозяева устанавливают электрические котлы отопления, которые характеризуются весьма неплохим коэффи...
  • Какой ламинат лучше выбрать для дома

    Дата: Апр 26, 2018   Стройматериалы Ламинат в последнее время очень часто используется для покрытия полов. Это прочный, износоустойчивый материал, с огромной цветовой палитрой и различными фактурами.  Представляет собой панель, которая ...

Недострой — практические советы

Цельный ленточный фундамент

Фактически в любом маркетинговом издании в разделе «Недвижимость» можно найти заманчивые объявления: «Продается дом на нулевом цикле в пригороде. Недорого». В голове человека, решившего отстроить пригородное поместье, после чтения такой рекламы появляется полностью естественная идея: «А что? Фундамент уже есть. Покупаю, ставлю стенки — дом готов! Вот лишь бы поглядеть, как там с ландшафтом дела обстоят, неплохо бы местечко было комфортным, лесистым. И чтоб речка рядом. Либо озерцо».

Распалив себя мечтами о резвой и беспроблемной постройке дома, наш герой звонит по обозначенному телефону и договаривается о рандеву. Встречается с торговцем, они выезжают на место. Все как на картинке: новый фундамент делает воспоминание прочнейшего монолита, на котором можно возвести не то что коттедж — целый замок, а природа вокруг — просто загляденье. «Беру!» — выносит вердикт счастливый клиент, оформляет сделку, завозит на ставший уже его собственностью участок стройматериалы, и… Полностью может статься, что строительство желанного домика у речки обернется суровой головной болью и дополнительными финансовыми растратами, которые существенно превысят те, что пошли на покупку «дома на нулевом цикле».

Основное преимущество, которым известны дома из камня (кирпича либо бетонных материалов) – это их крепкость и долговечность. По сопоставлению с древесным домом, коттедж, построенный из камня, прослужит намного подольше, не теряя собственных наружных и эксплуатационных свойств.

Когда стенки трещат, а терраса едет

Нет, естественно, описанный чуть повыше сюжет — совсем не закономерность в практике пригородного жилищного строения. Не исключено, что покупка будет успешной и построенный без особенных морок дом остается по наследию детям, а от их перейдет внукам и правнукам. Но вероятен и другой вариант, когда неповторимый фасадный декор уже через год либо два придет в полную негодность, так как стенка покроется трещинками, а возлюбленная терраса вообщем «отъедет» от дома — и все из-за того, что фундамент был построен с нарушениями СНиП и, не выдержав нагрузок, «поплыл». Нужно его усиливать, а это просит больших средств. После усиления — серьезно чинить стенки, полы, а это опять — средства, расходы…Поправить ошибки некорректно выполненного фундамента очень тяжело, издержки на эти работы могут достигнуть… 50% цены дома! Но это только в случае, если дому, установленному на ненадежный фундамент, не причинен значимый вред. Бывает, что дешевле снести дом совместно с нехорошим фундаментом и все выстроить поновой, чем заниматься усилением фундамента.

Кажется, что может быть ужаснее? Оказывается, бывает и ужаснее. Приобрели нулевой цикл, выстроили дом, живете, наслаждаясь дарами природы с собственного приусадебного участка и плеском воды искусственного водопада год, 2-ой, 3-ий… И стенки не трещат, и терраса на месте. Но вдруг заявляются суровые господа с кипой бумаг: «Уважаемый, а вы по какому праву на этом участке отстроились?» Много удивившись схожему вопросу, показываете им документы, и здесь выясняется, что оформлены они с грубыми нарушениями, и земля — никак не ваша, а этих господ, которые собираются строить тут ипподром (пригородный отель, кэмпинг, аквапарк — вероятны варианты), и комфортный домик, и водопад им совершенно «не в тему». Начинаются иски, суды, скандалы… Как этого избежать? Ответ прост: к покупке дома на нулевом цикле нужно подходить особо серьезно: взвесить все, не торопиться и, самое главное — не гнаться за дешевизной. Так как «подводных камней» тут не меньше, чем на Вуоксе в Лосеве.

О юридических документах и липовых аргументах

Представим, вы решили приобрести нулевой цикл. Съездили с торговцем на место, понравилось, и вы не прочь пустить тут корешки. Естественный вопрос, которым должен озадачиться обсолютно любой клиент, — а почему, фактически, человек, решивший строить за городом и вложивший немалые средства в нулевой цикл (цена только 1-го фундамента составляет от 15 до 20% цены дома!), вдруг прекращает работы и выставляет собственность на продажу? Что случилось? Стандартная формулировка: начал стройку, замахнулся на нечто огромное, но не высчитал силы: в бизнесе появились трудности, кредиторы наседают, нужно срочно с ними рассчитываться, потому продаю все изготовленное чуть ли не ниже себестоимости. Если это по сути так, то логика поведения ясна. Но, как говорится, доверяй, но инспектируй. Неплохо бы узнать (и даже по неофициальным каналам), как по сути обстоят дела у торговца. А вдруг у него с деньгами все ок, и эмигрировать в США, где объявилось внезапно наследие в виде роскошной виллы на Атлантическом побережье (еще одна вероятная причина отказа от продолжения строительства под Питером), он совсем не собирается. Тогда вам следует задуматься: а не появилась ли какая-то чисто техно либо юридическая проблемка при закладке фундамента, и не желает ли владелец, вовремя заметивший неладное, под благовидным предлогом избавиться от дорогого, но ненадобного нулевого цикла, скрыв настоящие причины реализации?

В любом случае сперва следует пристально изучить весь пакет документов на участок и строение. Естественно, в ближайшее время не достаточно кто рискнет начать самовольную застройку на «ничейной» земле, за ранее не оформив ее документально, но, как знать, может, вы столкнулись как раз с таким случаем. Тогда и, купив непонятный с юридической точки зрения участок с фундаментом, полностью сможете ожидать в гости господ, которые предъявят территориальные претензии.

Не всякий фундамент дому угоден

Окончив с юридической стороной дела, нужно перебегать к исследованию того, что уже выстроено. Если вам предлагают нулевой цикл, то это должно означать, что все работы ниже отметки 0.00 уже выполнены: есть фундамент с отмосткой и гидроизоляцией, также подвалы и подземный гараж (если таковые предусмотрены проектом), проложены все инженерные сети, устроен мелкие камешки, пробурена скважина. При этом скважина должна работать. Инженерные сети (трубы) должны не просто лежать в земле, согласно проекту, а быть запиханными от магистрали (согласование строго непременно) и подведены в будущий дом так, чтоб оставалось только подключиться к ним.

Не всякий фундамент дому угоден

У торговца дома на нулевом цикле должны быть юридические документы, подтверждающие права на земляной участок, и разрешение на строительство, согласованное во всех инстанциях, также — утвержденный и согласованный проект строительства. Если каких-либо бумаг нет либо имеющиеся документы вызывают сомнения, до того как оформлять контракт купли-продажи, следует кропотливо взвесить все «за» и «против».

Главное, естественно, сам фундамент. Не напрасно же еще в первом русском строительном нормативном документе — «Урочном положении» — было записано, что «на устройство поддела (фундамента) ни средств, ни иждивения жалеть недолжно». Ошибки, возникшие вследствие безграмотных решений при устройстве фундамента, могут обернуться большими неприятностями. Но как выяснить, как строили фундамент, если перед вами уже готовая конструкция? Следует вновь обратиться к документам.

У торговца нулевого цикла должны иметься заверенные результаты геологических исследовательских работ участка. Грунты в их оцениваются по прочности, стойкости на сдвиг, угрозы оползания, просадки и пучения при вымерзании. А еще устанавливается уровень грунтовых вод, также наличие почвенного и насыпного слоя, которые употребляют в качестве основания для фундамента. На базе этих данных делается расчет и проектирование фундамента, устройство которого для большей надежности ведется под авторским надзором. Кроме геологических исследовательских работ, торговец должен предъявить проект фундамента и результаты работы авторского надзора во время его строительства. Аргумент типа «вон рядом стоят такие же точно дома, потому геологию участка я не делал» в этом случае неуместен. Рядом вправду могут возвышаться хоть дворцы с башнями, но не исключено, что опасные грунтовые воды подходят близко к поверхности как раз тут, где заложен нулевой цикл. Потому без исследования геологии участка в любом случае обойтись нельзя. Некоторые ради экономии игнорируют не только лишь геологические исследования, но так же и авторский надзор, а это тоже чревато последствиями.

Система авторского надзора призвана держать под контролем все этапы строительства и документировать, что и как изготовлено. Подходящий дом без авторского надзора не строится, а фундамент — тем паче. Но даже устроенные по всем правилам фундаменты бывают различными по конструкции — ленточными, столбчатыми, плиточными. Вид фундамента выбирают исходя из величины нагрузок, чувствительности конструкций дома к неравномерным перемещениям основания, свойства грунтов в основании фундамента, угрозы воздействия морозного пучения, используемых конструкций и материалов. Фундамент покупаемого вами нулевого цикла должен стопроцентно соответствовать как геологии участка, так и типу дома, который вам хотелось бы выстроить. Может быть, торговец нулевого цикла намеревался ставить тут обрубленный дом, потому заложил экономный столбчатый фундамент. А если вы желаете каменный дом с подвалом и сауной в цокольном этаже — нужен более дорогой и мощнейший ленточный фундамент. Выход один: или скорректировать свои планы по части застройки, или просто отказаться от покупки.

Отлично, если нулевым циклом занимались истинные мастера. Кое-кто из залетных гастарбайтеров полностью может засучив рукава заложить хороший фундамент, следуя проекту, но… «забыть» при этом, к примеру, об инженерных сетях, для которых в толще фундамента следует бросить штробы. Тогда и вам придется пробивать в бетоне отверстия для труб, чтоб подвести в дом воду, обеспечить канализационные стоки…

Казалось бы, все очень просто: приехал, исследовал бумаги, сверил написанное в их с имеющимся воплощением, удостоверился в том, что продают вправду стоящий продукт, и, как говорится, дело в шапке. Да, только когда клиент подкован как в юриспруденции, так и в строительстве. А если вы далеки от всего этого? Можно заказать юридическую и техно экспертизу покупаемого нулевого цикла. Спецы все проверят, оценят и вынесут знатное заключение, на базе которого нам остается только принять правильное решение. Естественно, экспертизы даром не делаются. Но, право, лучше потратиться на независящих профессионалов, ежели брать дорогостоящего кота в мешке.

Вас это заинтересует!

Дизайн жилых помещений

На сегодняшний день к жилому помещению люди относятся все больше с трепетом, пытаясь обустроить его так, чтобы было удобно и комфортно. К жилому пространству предъявляется слишком много требований, которые делают дизайн помещения неповторим...

Дизайн 1 комнатной квартиры 30 кв

Конечно, многие мечтают жить в просторных хоромах, но, если Вам досталась крошечная хрущёвка – не беда, при помощи грамотного дизайна её с легкостью можно превратить из тесной серой коробки в уютное гнёздышко, в котором сердцу мил будет каж...

Ламинированный паркет или просто ламинат

Сейчас термин "паркет" содержит в себе несколько разновидностей напольных покрытий. Сначала, им обозначают штучный и декоративный паркет. Его употребляют, когда говорят о половых и паркетных досках. У многих оно ассоциируется с ламинатом,...

Быстровозводимые здания и сооружения

Развитие некоторых отраслей индустрии безизбежно приводит к «подтягиванию» других, казалось, непрофильных направлений. К примеру, не сразу же можно увидеть связь меж нефтегазовой индустрией и строительством жилища. Но как раз нефтяники и ...

Ребро жесткости для железной леди

По устройству «наши» и «не наши» двери сходны. База – прямоугольный каркас с внутренними ребрами жесткости, сваренный из железного профиля. На каркас приваривают железные листы (с одной либо 2-ух сторон). Всякую железную дверь вешают на пет...

Защита бетона от коррозии

Коррозия — главный неприятель всех минеральных строй материалов и конструкций (бетон, железобетон, кирпич, асбоцемент, силикатные, пенобетонные и газобетонные блоки). Более суровой неприятностью является воздействие атмосферно-химического...

Медь на службе у фантазии

Из новых кровельных материалов (если точней, старенькых, но незаслуженно позабытых) на русском рынке можно выделить кровельную медь. Медь, как понятно, материал, инертный от природы. В наше время себестоимость его производства закончила б...

Мансарда дополнительная площадь вашего дома

Мысль оптимального использования помещения под крышей принадлежит французскому конструктору Мансару. Поначалу это были комнаты для прислуги, кладовые, мастерские. Реальная революция в развитии мансард произошла в 40-е годы прошедшего стол...

Прихожая по Фэн-шую

Планируя внутреннее место собственного дома либо квартиры, обязательно оставьте место для прихожей - типичного "буфера" меж наружным миром и домашним покоем. Пристижное сегодня архитектурное решение "открытого места", при котором входная ...

Оставить отзыв

Зарегистрироваться на получение новостей и узнать, что нового на нашем сайте!

Здравствуйте, гость!




Забыли пароль?

Регистрация

Пароль будет отправлен вам на e-mail.